1. 双层公寓出租,loaf有公寓的意思吗?
loft公寓是指住房面积在20-50㎡、层高在4-5m的房屋,顾名思义就是小户型的层高房子,这类公寓具有性价比高、价格低等特征,适合大城市定居的年轻人士。
loft公寓的优点
1、价格实惠
A、loft公寓在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft公寓不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率。
B、一层可作一层半甚至两层用,将此公寓加上隔板,就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。
2、空间使用更灵活
A、loft公寓的空间有非常大的灵活性,业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的公寓结构所限制。
B、可以让空间完全开放,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
3、地理位置较好
A、loft公寓通常出现在市中心繁华的地段,产品功能齐全,因此受商务人士欢迎。面积小,总价低,也易出租。
B、loft公寓对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用,深受年轻家装者的喜爱。
loft公寓的缺点
1、成本高
从生活层面来说,住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。
2、走道采光不足
由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局常使走道没有自然采光。
3、容易引发安全隐患
A、公寓房环境没有套房环境好,居住人群多人杂安全性差一些。
B、loft公寓走道没有自然采光,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警,则难以疏散。
4、投资价值
A、一般loft公寓只适合年轻人居住或作为过渡房。
B、如果是投资,卖二手房通常没有普通住房屋好出售。
2. 现在哪里有复式房啊?
你好朋友,因为不知道你是哪里的,所以具体楼盘不能给你推荐,可以咨询当地的卖房渠道人员!
复式公寓的好处在于买一层得两层,挺实用的,但现在的的复式公寓基本上是毛坯居多!
公寓有以下优势:
1.总价低,首付5成,对于刚需来说,付款压力及还款压力稍微小些!
2.好出租,不管是办公还是居住,都比较好出租!
3.拆迁回报率高,公寓拆迁一般是三倍赔偿!
但公寓也有弊端,如下:
1.不能上户口,后期子女上学的话,需要慎重!
2.增值慢,不如商住楼升值空间大,公寓一般涨价比较慢!
3.转手难,也就是比较难卖,不如商住楼好卖!
4.大部分公寓是商用水电,这个需要咨询清楚!
所以要结合你的实际情况考虑,比如投资或自住,刚需还是过度,首付款及还款能力等!
3. 昆明市西山区团结镇的老土基房?
可以呀,有什么不可以的。团结乡是个很美的地方,好像附近有个水库,周末有很多人去那度假,品尝农家饭。
在东川李子村有个叫八角的地方,有一片石板房被一群爱好生活的人租下来改造后自己住,经过改造 后房子,现代艺术气息和古老村庄相结合。真的很有特点。
现在很多人都想体验农村生活,周末的时候都会到乡村里度假,感受乡村的宁静自然。像这样把老旧房子改造成民宿的情况现在比较多,从一定程度上是迎合市场发展需求。看了图,不知道前面这块地是不是你的?如果是你的,对他们来说是非常好的一个地方。好好改造一下,就会变成一个花园式的农家小院。
签40年的合同我感觉长了些,建议合同期限缩短一半,这样好控制。因为一但你的家乡有规划,搞建设,你也好办一些。
4. loft公寓值得买吗?
近些年LOFT公寓火了起来,很多人第一次知道LOFT这个概念,是因为一部电视剧——《奋斗》。剧中人物把一座废弃的工厂改造成了LOFT,平时在里面工作,吃饭,打台球......那LOFT公寓到底值不值得买呢?LOFT公寓一般都不大,基本在30-50平米左右,层高在3.6-5米左右。
LOFT公寓的优点:
一、地理位置优越、交通方便、周边配套丰富,一般商用的LOFT公寓主打的就是地理位置。很多都是核心商圈附近,购物、吃饭、出行极其方便,这也是最吸引人的一点!因此很多年轻人非常追捧LOFT公寓,这也非常符合年轮人追求时尚的心理特征。
二、空间改造潜力巨大,很多人买LOFT公寓就是喜欢这种“改装”的感觉。面积很小,但是经过双层的复式改造后,实用空间几乎翻了一倍,开发商在宣传中还主打“买一送一”的旗号,让人有一种捡了“大便宜”的感觉。再加上很多电视剧中的镜头感染,让大家对这种小资生活充满向往。
三、房款总价相对较低,同样的地段位置,普通住宅的价格肯定要高出一大截,这让很多刚上班的年轻人“望尘莫及”。但LOFT公寓让他们看到了买房的希望,价格合适、位置优越、不限购,所以LOFT公寓逐渐进入了大家的视野,“火”起来也就不足为奇了!
LOFT公寓的缺点:
说完了优点,我们得给要考虑LOFT公寓的人们理性分析一下缺点,以免大家后悔!
一、不能“落户口”,因为LOFT公寓立项的时候是商业用途,不是居住用途。只能用来从事商业活动,因此不能将个人户口落在购买的公寓上。那同样也就没有“学区”这一说,升值空间就相对较小了。
二、产权一般为40-50年,相对于普通住宅最高70年产权来比较,明显“缩水”不少。产权到期后由于是商业用途,具体要怎么补交相关税金,金额多少都是未知数。这也导致后期升值空间不大,长远看不如普通住宅实用。
三、首付比例一般为50%,贷款最高年限10年,并且不支持公积金贷款。这就意味着我们要准备更多的“首付”以及每月要还更多的“月供”,这样无形中就增加了生活的压力。
四、公摊面积相对较大,普通住宅的公摊面积在20%左右,而LOFT公寓的公摊面积一般在26%-30%,公摊面积这么大,实用面积就小很多,交了同样的钱得到的却是更小的房子,确实不太合适。
五、水、电费按商业用途计算,因为是商业用途,所以这些水电煤气费用都是按商业用途计算,价格相对较高。如果长期居住,这部分日常支出也是普通住宅的几倍之多,直接提高了我们的生活成本。
最后的总结:
“存在即合理”出自黑格尔《法哲学原理》,这句话被很多开发商当成挡箭牌来介绍LOFT公寓,虽然表面上有一些道理,但实际上在所有的宣传上都是在“夸”LOFT公寓的好,实质上这些缺点很少被人提及。LOFT公寓其实适合年轻人、没有小孩的情侣等生活压力不大的人士,一般做为过渡房来使用。其它人选择LOFT公寓应该理性分析这些缺点后,再做最终的决定为好。
我是“热心的小张”,房产这些事儿,我来出出招儿,希望能帮到需要的朋友!5. loft双钥匙容易出租吗?
不容易出租,因为用户会觉得不够安全。一想到自己租住的房子别人手中还有钥匙,会感觉随时被人监视的感觉,所以不愿意租这样的房子。
如果有公寓要出租,最好换成电子锁,用户不需要携带钥匙,非常方便,租户到期后新租户可以更换密码或者重新录入指纹,没有安全方面的顾虑,这样的公寓好往外出租。
6. Ⅰoft公寓和平层公寓优缺点?
一、loft优缺点
优点:装修后的空间层次分明,立体感较强。得房率高,使用率高。loftT户型在购买时买一层可得两层,其面积虽然比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”,使用功能与普通住宅并无太大差别。这样既节省了一部分的购房资金,还可以保证生活质量。loft在装修后会更有创意性,动静分区明显,私密性较强。
缺点:loft公寓因为有层高的限制,所以很多二层都会比较压抑。loft公寓夹层是钢结构,隔音相对会比较差。loft公寓的地暖有很大弊端,楼上和楼下地暖距离过短,不利于空气流通,室内相对会比较干燥。
二、平层的优缺点
平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。平层户型是小面积里最常见的户型,适合普通家庭居住。
优点:经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍。
缺点:没有功能区分,对于稍大面积的房间来说,变化大。平层式住所平面利用系数较高,经过夹层,可使住所的使用面积进步50~70%。上下两层有视野联通,空间具有开阔感。但是楼梯规划较费心,因空间开阔,需设防护措施,对老人和小孩有潜在风险。
7. 住宅用房能否出租用于商用流程?
按理说,住宅用房是不能用于商业用流程的。
不过,现在有些住房富余的业主,为了能够把自己的剩余住房利用起来,就会把自己的多余房子进行出租。比如,变成出租公寓。这种出租公寓大都是在高层(三层往上)
而有些一层两层的房主。他们得出租范围就广泛一些。比如,某房产中介,婚姻介绍,甚至是什么培训机构等等等等的。
相比而言,一层的住户出租范围还会更广。比如,家庭小超市。物流机构,快递外卖甚至是家庭厨房(做快餐的)等等等等。
按理说,这些都是不允许的,但由于出租价格要比门面房便宜的多。所以,某些人就明知不可为而为之了。